2025년 상반기 수도권 주요 분양 예정 단지 중 하나인 용인 푸르지오 원클러스터 2단지는 수도권 남부 교통·생활 인프라의 핵심인 용인 플랫폼시티 인근에 조성되는 대단지 아파트입니다.
공공택지지구에 공급되는 브랜드 민영 아파트로, 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 높은 관심을 받고 있는 단지입니다.
1. 사업개요
경부고속도로, GTX-A, 분당선, 용인경전철 등 교통망이 결합된 플랫폼시티 배후 주거지로, 미래가치가 높은 위치에 조성됩니다.
2. 분양일정
분양공고: 2025년 4월
계약 및 입주: 2028년 입주 예정
분양일정은 지구 계획과 인허가 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 LH, 지자체 홈페이지 확인이 필수입니다.
3. 입지환경
플랫폼시티 인접 프리미엄 + 교통·교육·자연환경 삼박자
- GTX-A, 경부고속도로, 분당선, 용인경전철 등 교통 요지
- 초등학교 부지 예정 + 대규모 공원 계획
- 용인세브란스병원, 백화점, 대형마트 인접 생활 인프라 확보
교통 + 자연 + 편의시설 + 교육환경이 균형잡힌 신흥 주거벨트입니다.
지상에는 차량이 다니지 않게 설계되어서 안전한 보행 생활이 가능하겠습니다.
지상에는 다양한 조경시설이 배치되어 있는데요. 중앙에는 넓고 아름다운 정원과 수경시설이 조성되어서 아파트내에서도 자연경관을 즐길 수 있겠습니다.
어린이 놀이터와 안전한 총학을 도와주는 키즈스테이션이 준비외며, 다양한 테마의 공원이 있습니다.
에버라인 경전철의 접근이 편리하며, 여러 교통개발호재가 계획중에 있습니다.
GTX 용인역(예정) 및 서울~세종 고속도로, 용인 SK 하이닉스 반도체 클러스터 등 굵직한 교통 개발 호재가 예정되어 있습니다.
종로엠스쿨의 입점으로 자녀교육 시스템을 이용할 수 있는데요. 2년동안 30%지원해주는 시스템으로 수준 높은 교육을 지원해줍니다. 또한 용인중학교와 태성고등학교와 인접한 안심 학세권입니다.
4. 예상분양가
전용 59㎡: 약 5.2억 ~ 5.5억 원
전용 84㎡: 약 6.3억 ~ 6.5억 원
공공택지 내 민영분양이므로 분양가 상한제가 적용되어, 주변 시세 대비 낮은 분양가로 공급될 가능성이 높습니다.
5. 시세차익
인근 시세 비교
- 용인역 북측 일대 구축 아파트: 84㎡ 기준 7.5억~8억
- 광교 신도시 84㎡: 10억 이상
→ 전용 84㎡ 기준 약 1.5억~2억 이상의 시세차익 예상
수도권 남부의 마지막 로또 분양이라는 평가를 받는 이유입니다.
6. 단지배치도 (예상)
- 남향 위주 배치 / 일부 동 북동향 가능
- 커뮤니티시설 (피트니스, 도서관, 키즈룸 등) 포함
- 단지 내 공원 및 산책로 확보
고급 브랜드 아파트답게 삼성물산과 콜라보한 동간 거리 확보 및 녹지율 중심의 설계가 기대됩니다.
7. 타입별 평면도 (예상)
전용면적 구성
- 59㎡ (3룸 2욕실)
- 74㎡ (3룸 2욕실)
- 84㎡ (4베이 구조, 팬트리 포함형)
전 타입 모두 3~4베이 구조, 실거주 만족도 높은 설계를 적용할 것으로 보입니다. 59㎡ 소형 타입도 3룸 구성이라 신혼가구에 적합합니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
비규제지역 → 전 평형 60% 추첨, 40% 가점
- 신혼부부특공, 생애최초, 다자녀 특공 등 우선공급 가능
- 일반공급도 추첨비율이 높아 가점 낮은 무주택자도 당첨 가능성 O
특히 청약가점이 낮은 젊은 부부나 신혼가구라면 추첨제 물량 집중 공략이 효과적입니다.
마무리 요약
용인 푸르지오 원클러스터 2단지는 플랫폼시티의 프리미엄 입지와 함께, 분양가 상한제의 혜택, 브랜드, 교통 인프라까지 모두 갖춘 알짜 분양단지입니다.
청약가점이 낮은 무주택 실수요자에게도 실현 가능한 기회이므로 지금부터 자금 계획과 특공 요건 점검을 시작하시기 바랍니다.